“Samenvoegen en vergroten” te Rotterdam

In het algemeen geldt dat de huidige woningdifferentiatie van de oudere wijken te eenzijdig en te klein is. Hierdoor verhuizen sociale stijgers of mensen met een toegenomen ruimtebehoefte noodgedwongen naar elders. Als het om gehechte eigenaren gaat met een sterke sociale band in de buurt dan is dat natuurlijk jammer. Ook zijn lokale ondernemers vaak gebaat bij een breder gespreide bevolkingsgroep. In Rotterdam is gekozen om het woningaanbod niet middels sloop-nieuwbouw meer differentiatie te geven maar met een actief verwervingsbeleid in de bestaande blokken gecombineerd met een persoonlijke benadering van eigenaren om de kleine woningen te vergroten of samen te voegen. 

Aanleiding hiervoor was het beleid in het kader van het NPRZ (“Nationaal Programma Rotterdam-Zuid”) en de aanwijzing tot zogenaamde “focuswijken”. 

De ambitie is om hier uiteindelijk minimaal 60% van de woningen (thans kleiner dan 75m2) te vergroten. Er zijn meerdere strategieën beschreven om dit doel te verwezenlijken: 

1. Subsidie verlenen aan particulieren, eigenaar-bewoners en kleine verhuurders; 
2. Marktinitiatieven faciliteren; 
3. Samenvoegen en vergroten op initiatief van de gemeente Rotterdam. 

De subsidieregeling om het samenvoegen en vergroten op Zuid voor particulieren aantrekkelijker te maken bestond al langer maar was afhankelijk van veel 'toevalligheden’: de wens om groter te wonen gecombineerd met de mogelijkheid om daadwerkelijk te vergroten of samen te voegen. En daar dan ook de financiële middelen voor te hebben. De subsidiebedragen in de loop van de tijd verruimd tot resp. €35.000,- voor het samenvoegen en €20.000,- voor woningvergroting in de tuin of op het dak.    

Voor de strategie ‘samenvoegen en vergroten op initiatief van de gemeente Rotterdam’ is het voornemen in 2019/2020 als volgt: In enkele aangewezen blokken wil men zoveel mogelijk woningen samenvoegen of vergroten zodat de oppervlakte van de woningen groter wordt dan 85m2. Dit kan op twee manieren: 

1. Eigenaren voegen zelf samen eventueel met behulp van subsidie van de gemeente; 
2. De gemeente koopt zelf woningen aan en faciliteert samenvoeging of vergroting van de woning(en).  

De aangekochte woningen worden weer verkocht aan een geïnteresseerde buur of, bij setjes, aan een nieuwe eigenaar en met subsidie en begeleiding samengevoegd of vergroot.